Ir al contenido principal

Entrada en vigor de la CTE

Imagen
De Ignacio Botella Alarcón
Mi consulta es la siguiente, he adquirido una vivienda nueva en una promoción que acabo de construir en julio 2007.

¿Era obligatorio que la misma estuviera dotada de paneles solares?


En las viviendas solamente es obligatorio, según el documento básico de ahorro de energía (DB-HE) del Código Técnico de la Edificación (CTE), la colocación de paneles solares térmicos no eléctricos.

La entrada en vigor de la CTE se realizó de forma escalonada, en concreto, la entrada en vigor del documento básico que regula el ahorro de energía, el DB-HE, fue el 29 de septiembre de 2006.

Esto implica que todos los proyectos redactados con posterioridad a esa fecha han de cumplir la normativa en vigor. A partir de aquí existen dos opciones:

  • Normalmente se concede la licencia de obra cuando se entrega el Proyecto de Ejecución, en este caso se tienen 3 meses para el inicio de las obras, luego la obra habría de haber comenzado antes del 29 de diciembre de 2006.
  • Pero en algunos ayuntamientos como el de la ciudad de Madrid se puede obtener la licencia con el Proyecto Básico (Documentación previa al Proyecto de Ejecución), en este caso, y según consenso por los Colegios de Arquitectos, el plazo de los tres meses comenzaría cuando el ayuntamiento tomase constancia de la aprobación del Proyecto de Ejecución. Así pues en estos casos el plazo de los 3 meses se "alarga" hasta que se complete el proyecto de ejecución dentro del período de validez de la licencia.
Y luego, una vez iniciadas las obras, no existe un plazo mínimo para acabarlas por lo que no se puede dar una fecha.

En su caso, y teniendo en cuenta que las obras de un edificio de viviendas suele durar un año, se podría deducir que el inicio de las obras de su edificio comenzó en julio de 2006 por lo que no tendría obligación de cumplir el DB-HE.

En cualquier caso, puede consultar en el ayuntamiento de la localidad donde resida la fecha de concesión de la licencia de obras y verificar así los plazos.

Como referencia, a continuación incluyo las fechas de entrada en vigor de cada uno de los documentos del Código Técnico de la Edificación (todo el contenido documental del CTE lo tiene en la dirección http://www.codigotecnico.org bajo la pestaña "documentos"):
  • 29 de marzo de 2006
    • Anejo I
    • Anejo II
  • 29 de septiembre de 2006
    • Documento Básico HE. Ahorro de energía
    • Documento Básico SI. Seguridad en caso de incendio
    • Documento Básico SU. Seguridad de utilización
  • 29 de marzo de 2007
    • Documento Básico HS. Salubridad
    • Documento Básico SE. Seguridad estructural
    • Documento Básico SE-AE. Seguridad estructural – acciones en la edificación
    • Documento Básico SE-C. Seguridad estructural – cimientos
    • Documento Básico SE-A. Seguridad estructural – acero
    • Documento Básico SE-F. Seguridad estructural – fábrica
    • Documento Básico SE-M. Seguridad estrutural – estructuras de madera
Etiquetas:

Comentarios

Publicar un comentario

Entradas populares de este blog

Cabezada en escalera

De Ignacio Botella Alarcón
Están concluyéndome la construcción de una vivienda unifamiliar adosada. Tiene 3 plantas. La rampa de la escalera que los comunica en el giro a 180º se escalona en recto por su parte inferior de tal modo que se produce un efecto de "aparente cabezada". Quisiera saber cual es la altura mínima exigible y como medirla. La CTE ( código técnico de la edificación ) en su DB-SU 2 1.1 (Documento básico de Seguridad de Utilización) establece que la altura libre de paso en zonas de circulación será, como mínimo, 2,10m en zonas de uso restringido y 2,20m en el resto de las zonas. En edificios que no tenían obligación de cumplir el DB-SU (ver la entrada en vigor de la CTE ) la altura mínima, normalmente definida como "Altura libre de piso", venía definida en la normativa local para cada uno de los usos, siendo en pasillos o escaleras de 2,20m. (En el Plan General de Ordenación Urbana de la ciudad de Madrid viene definida en el Artículo 6.6.13). Esta altura se mide vertica
1 comentario
Leer más

Arqueta en local

De Unknown
Soy un propietario de un local, en los bajos de un edificio, en el cual se realizo la canalización con tubería de PVC de 200 mm y las correspondientes conexiones de los bajantes de 110 mm de PVC, también un sifón que reclame una y otra vez hasta que accedieron y dos arquetas de hierro fundido como las de la calle. Estoy reclamando a los vecinos que se modifiquen para ser estancas y me piden un informe sobre si es obligatorio o es parte de una normativa. Yo les he dicho que si las dos arquetas con las tapas de hierro estuvieran en el pasillo de la comunidad ya las habrían cambiado, pero como no pasan cada día por el local, pues no les importa, creo que tengo derecho a que me las cambien, pues dan mala imagen y no puedo alquilar ni vender. Lo primero indicarle que para obtener un informe habría de contratar nuestros servicios o los de cualquier estudio de arquitectura e incluso bufete de abogados. Desde aquí tan solo le podemos dar una indicación a través de lo que nos describe
Publicar un comentario
Leer más

Tapado de Arqueta

De Ignacio Botella Alarcón
Tenemos la duda sobre si una arqueta de paso en nuestros locales de oficina cuya tapa de registro de hormigón estaba a nivel de solera y con las obras de adaptación se ha tapado con el pavimento, tenemos la obligación de dejar visible dicho registro. El problema es que ha habido que limpiar el saneamiento y las obras de apertura y colocación de una tapa nueva, nos la cargan a nosotros, siendo una instalación de la comunidad. Ignoramos la obligación que tenemos en este sentido. En numerosos proyectos y recomendaciones técnicas, se indica que las arquetas en zonas habitables deben ser ciegas. Desearíamos si es posible un consejo sobre el particular. Para contestar a esta pregunta se va a hacer referencia a varios artículo de la Ley de Propiedad Horizontal que, para mayor claridad, se reproducirán al final de la contestación. En primer lugar indicar que sí es cierto que no es nada recomendable tener una arqueta de la Red General de Saneamiento registrable en una zona habitable
Publicar un comentario
Leer más